Home 
Новости недвижимости
Уже пару лет рынок недвижимости показывает несвойственную ему волатильность
Новости недвижимости
Уже пару лет рынок недвижимости показывает несвойственную ему волатильность
Уже пару лет рынок недвижимости показывает несвойственную ему волатильность
23.03.2010 14:12 | Обновлено 30.11.1999 00:00 | 
| 
| 
| |
Уже пару лет рынок недвижимости показывает несвойственную ему волатильность
Как поменялись цены на недвижимость за последние 3,5 года? Ответ на этот вопрос достаточно внезапный: да никак! На данный момент больше профессионалов склоняется к воззрению, что в обозримом будущем цена квадратного метра очень не поменяется. И это полностью понятно: особенных предпосылок для резкого роста цен на недвижимость не видно, да и очень падать им обстоятельств тоже нет.
Такое положение вещей никак не значит, что все это время цены на недвижимость стояли на месте. Последние 3,5 года были очень насыщены нервным напряжением, захлестывающими чувствами и томительными ожиданиями участников рынка. И идет речь далековато не только лишь о банкирах, застройщиках и риэлторах. Люди, планирующие реализовать либо приобрести квартиру, личные инвесторы и граждане, озабоченные несчастным квартирным вопросом, – они все с опаской брали в руки газеты, смотрели интернет-сайты по недвижимости, читали обзоры и прогнозы, пытаясь сопоставить текущие реалии рынка с своим бюджетом. За последние годы они пережили резкий рост цен 2005-2006 годов, за которым последовала стагнация 2007-го года, когда цены на квартиры в Москве несколько откатились вспять. Позже преодолели первую половину 2008 года, когда снизившийся объем предложения жилища на фоне переизбытка свободных средств привел к резкому ценовому взлету перед самым началом кризиса. Потом вчерашние счастливые покупатели хватались за сердечко, смотря на последовавший за этим 35-процентный провал. Как указывает упомянутый график цен на недвижимость в Москве, с конца 2009 года цена жилища опять немного подросла, приблизительно на 5%-10%. И после этих взлетов и падений, все возвратилось на круги своя.
Ввысь либо вниз?
На данный момент больше профессионалов склоняется к воззрению, что в обозримом будущем цена квадратного метра очень не поменяется. И это полностью понятно: особенных предпосылок для резкого роста цен на недвижимость не видно, да и очень падать им обстоятельств тоже нет. Если б для более глубочайшего падения были основания, то оно вышло бы еще в период кризиса, на фоне если не паники, то, по последней мере, сильной настороженности настроений. Главной преградой для предстоящего понижения цен стал ограниченный объем предложения, в особенности в Москве. Как и хоть какой большой город, столица не резиновая, и число строящихся объектов не нескончаемо. Конкретно фактор ограниченности предложения тут играет ведомую роль, как отмечалось в статье «Почему недвижимость подешевела на третья часть, а не в 3 раза».
Ввысь либо вниз?
На данный момент больше профессионалов склоняется к воззрению, что в обозримом будущем цена квадратного метра очень не поменяется. И это полностью понятно: особенных предпосылок для резкого роста цен на недвижимость не видно, да и очень падать им обстоятельств тоже нет. Если б для более глубочайшего падения были основания, то оно вышло бы еще в период кризиса, на фоне если не паники, то, по последней мере, сильной настороженности настроений. Главной преградой для предстоящего понижения цен стал ограниченный объем предложения, в особенности в Москве. Как и хоть какой большой город, столица не резиновая, и число строящихся объектов не нескончаемо. Конкретно фактор ограниченности предложения тут играет ведомую роль, как отмечалось в статье «Почему недвижимость подешевела на третья часть, а не в 3 раза».
Согласно ей, если в свое время 2 фактора – переизбыток свободных средств и недостаток предложения – загнали цены на жилище в столице с $2000 до $6000 за метр, а позже исчезновение 1-го из их скорректировало цены вспять до $4000, то вероятный откат цен еще ниже, к $2000, как и их стабилизация на $4000, будут зависеть только от того, сохранится ли недостаток предложения на столичном рынке жилища либо нет. Пока недостаток предложения сохраняется, потому столичное жилище и подешевело лишь на третья часть (с $6000 до $4000), а не в 3 раза (с $6000 назад до $2000). Ведь, так либо по другому, все главные макроэкономические характеристики – цены на нефть, курс рубля к баксу и т.п. – соответствуют на данный момент периоду 2003-2005 годов, когда средний уровень цен на квартиры в Москве был в районе $2000, а не 2007 году, когда жилой квадратный метр в столице в среднем стоил $4000.
Потому если в неких регионах страны объем нового строительства вправду может вырасти и содействовать предстоящему постепенному понижению цен, то в Москве и ближнем Подмосковье навряд ли следует ждать возникновения новых объектов в таком количестве, которое способно вызвать приметное падение цен на рынке. Это можно сказать о ситуации в Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Способностей очень вырасти у цен на недвижимость на данный момент также нет. Шальные средства с неба никому не падают. Последствия кризиса, ну и сам кризис никуда не делись, как демонстрируют действия последних 2-ух месяцев на денежных и денежных рынках. В Европе одна за другой страны оказываются в преддефолтном состоянии. Курс евро падает. США также находятся не в самом наилучшем положении, невзирая на укрепление бакса. Цены на нефть нестабильны. Все это гласит, во-1-х, о сомнительности перспектив больших инвестиций в экономику Рф. Во-2-х, об ограниченности внутреннего платежеспособного спроса. В-3-х, о более осторожной в дальнейшем политике банков в кредитовании населения, невзирая на звучные заявления в поддержку ипотеки.