Home 
Новости недвижимости
Как избежать уловок квартирных жуликов
Новости недвижимости
Как избежать уловок квартирных жуликов
Как избежать уловок квартирных жуликов
23.03.2010 14:12 | Обновлено 30.11.1999 00:00 | 
| 
| 
| |
Как избежать уловок квартирных жуликов
люстра, лампа , люстры с вентилятором;вывески киев, вывески с подсветкой;קייטרינג מהדריןРынок недвижимости стал цивилизованным, и уже изредка покупателей накалывают как в «лихие 90-ые», меняя на домах таблички с заглавием улиц, а на квартирах - номера. Изжили себя (хотя и не стопроцентно) и случаи двойной реализации. Никто не рассчитывается «куколкой» в машинах, зато сейчас ее можно найти в банковской ячейке... В общем, покупателю недвижимости расслабляться рано.
По словампредставителя одной из риэлтерских компанийсамым всераспространенным методом мошенничества на рынке недвижимости является подделка документов. Мошенники снимают квартиру, каким-то образом получают на нее документы, подделывают их и продают. Часто встречается и такая ситуация, когда собственников (людей, страдающих психологическими болезнями, алкоголиков и т.п.) уговаривают подписать контракт. В наилучшем случае, от таковой реализации они получают наименьшую сумму, в худшем - ничего. Группу риска также составляет выморочное имущество (другими словами перешедшее в доход страны). По закону, у наследника есть полгода для вступления в свои права. Темные маклеры находят однофамильцев погибших собственников, подделывают документы, чтоб квартира не ушла в доход страны, а была «унаследована».
Одна по стоимости 2-ух
Одна по стоимости 2-ух
Перепродать одну и ту же квартиру другому лицу очень проблемно, так как эти договоры проходят муниципальную регистрацию и довольно проверки, чтоб избежать обмана. И все же, такое до сего времени случается, даже на рынке элитной недвижимости. Не так давно собственник смог реализовать квартиру на Остоженке два раза. Хотя квартира и находится в уже построенном доме, право принадлежности на нее еще не было оформлено, а из документов, подтверждающих права ее обладателя, был только контракт долевого роли. Собственник заключил контракт переуступки с клиентом и получил предоплату. На этой стадии он был должен отнести документы на перерегистрацию, но в этот момент у него появился клиент, который предложил ему более высшую стоимость. Не подумав о последствиях, торговец решил выйти из сделки в однобоком порядке, заключив таковой же контракт с новым покупателем. В итоге квартира на данный момент находится под арестом, идет трибунал.
Были случаи, когда обладатель квартиры продавал свою ранее проданную недвижимость по старенькому свидетельству о принадлежности. С этим документом он предпринял попытку взять за квартиру задаток (довольно огромную сумму). Ему это не удалось, потому что в ЕГРП можно просто проверить по свидетельству о принадлежности такую квартиру. К огорчению, время от времени при покупке квартир некие покупатели позволяют бывшим обладателям какое-то время жить в проданной квартире, потому при показе квартиры ничто не показывает на то, что квартира уже продана, и это дает нерадивым гражданам способности для совершения мошенничества.
Ловкость рук
На данный момент рынок цивилизовался - почти во всем благодаря тому, что клиент и торговец стали рассчитываться через банковскую ячейку. Все же, мы напористо рекомендуем уделять свое внимание на момент закладки средств в ячейку. Были случаи, когда в банковской ячейке заместо средств обнаруживалась «куколка». В Москве всего два банка, которые делают опись вложения, все другие только гарантируют, что ячейка не будет вскрыта. Мошенники околпачивали банк и другим методом - когда предоставляли поддельный «зарегистрированный» контракт (по соглашению с банком, ячейка раскрывается тогда, когда торговец предъявляет зарегистрированный контракт купли-продажи; но подлинность документа банк, как досадно бы это не звучало, инспектировать не должен).
Наименее кровавые виды
Некие компании делают собственный бизнес лишь на просмотрах квартир. Клиент платит маленькую сумму за показ (которая и составляют доход компании). Даже если ему приглянулась квартира, мошенники затягивают время, а потом докладывают, что квартиру приобрели либо назначают такую стоимость, которая отбивает у покупателя всякое желание.