Новостной портал

На рынке недвижимости самыми дорогими оказались квартиры в панельных домах-новостройках
Один из внезапных феноминальных результатов исследования "Первичный рынок жилища Столичной области": самыми дорогими в III квартале оказались квартиры в панельных домах-новостройках (средневзвешенная удельная стоимость предложения 1739 долл./кв.м), малость дешевле квартиры в цельных домах - 1603 долл./кв.м, а в кирпичных домах квартиры стоят 1412 долл./кв.м.

Один из внезапных феноминальных результатов исследования "Первичный рынок жилища Столичной области": самыми дорогими в III квартале оказались квартиры в панельных домах-новостройках (средневзвешенная удельная стоимость предложения 1739 долл./кв.м), малость дешевле квартиры в цельных домах - 1603 долл./кв.м, а в кирпичных домах квартиры стоят 1412 долл./кв.м. В Столичной области, как и в Москве, в силу политики застройщиков и администрации, приоритетным является цельное строительство, что находится в противоречии с предпочтениями потребителей эконом-класса. Толика цельного строительства в совокупном объеме предложения новостроек в Столичной области вырастает, квартиры в цельных домах имеют, в среднем, высшую площадь, застройщики медлительно идут на уменьшение площадей и, соответственно, цены квартир. В то же время, спрос на квартиры в панельных домах как и раньше высок, т.к. наблюдаемый недостаток панели - это недостаток малоразмерных квартир. Таким макаром, конкретно недостатком малоразмерных квартир вызван рост удельных цен предложения квартир в панельных домах до уровня, в среднем, выше, чем у квартир в цельных домах. При всем этом панельное строительство морально устарело, находится значимый износ оборудования ДСК.

Основной объем предложения пока наблюдается в больших городках Столичной области, в зоне удаления от МКАД до 25 км. Но быстро наращивается тенденция строительства независящих микрорайонов всеохватывающей высотной жилой застройки с развитой инфраструктурой (городков), обычно - на месте бывших земель сельскохозяйственного предназначения. В последнее время вокруг Москвы создастся архипелаг таких городков экономического и среднего класса с неплохой транспортной доступностью, удачно конкурирующих на рынке жилища фактически с Москвой, что приведет к сглаживанию различия в соответственных ценах спроса и предстоящему существенному оттоку в данный сектор инвестиционно-строительного капитала столичных застройщиков.